Kaufnebenkosten im Kanton Freiburg
Überblick
In Freiburg entscheidet die Gemeinde mit, wie teuer der Kauf wird: Auf die kantonale Registrierungsabgabe dürfen Zusatzcentimes bis zur vollen Höhe der Abgabe geschlagen werden — im Maximum verdoppelt sich die Steuerlast. Seit 2024 entlastet der Kanton den erstmaligen Erwerb des Hauptwohnsitzes mit einem gestaffelten Abzug von der Bemessungsbasis: Er greift nur bis zu einer gesetzlichen Preisobergrenze und schmilzt mit steigendem Preis, bis er ganz entfällt; verlangt sind zudem unverzüglicher Einzug und eine mehrjährige Selbstnutzung. Oft unterschätzt wird das Grundbuchamt: Neben der fixen Eintragungsgebühr erhebt es ein eigenes proportionales Emolument, das Offerten gerne den Notariatskosten zuschlagen.
Die Tabelle weist jeden Block mit Tarifart, Zahlungspflicht, Quelle und Prüfdatum aus; ob der Basisabzug im eigenen Fall greift, prüft der Rechner. Den Rahmen liefern die Kantonsübersicht und der Ratgeber zur Handänderungssteuer.
Die vier Kostenblöcke
| Kostenblock | Tarif | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Handänderungssteuer | fester Satz Ermässigung für Hauptwohnsitz möglich Quelle: bdlf.fr.ch · Geprüft: | Käufer |
| Notariatsgebühren | gestaffelter Satz (zzgl. MWST) Quelle: bdlf.fr.ch · Geprüft: | Käufer |
| Grundbuchgebühren | mehrere Gebühren Quelle: bdlf.fr.ch · Geprüft: | Käufer |
| Schuldbrief | mehrere Gebühren (zzgl. MWST) Quelle: bdlf.fr.ch · Geprüft: | Käufer |
Häufige Fragen
Wie stark erhöhen die Freiburger Gemeinden die Abgabe?
Die Gemeinden dürfen Zusatzcentimes bis zur vollen Höhe der kantonalen Abgabe erheben — im Maximum verdoppelt sich die Belastung. Den eigenen Satz erfährt man bei der Gemeinde oder beim Grundbuchamt des Bezirks.
Wie funktioniert die Ermässigung für das erste Eigenheim?
Als gestaffelter Abzug von der Bemessungsbasis, nicht als Satzrabatt. Er gilt nur bis zu einer gesetzlichen Preisobergrenze — je teurer das Objekt, desto kleiner der Abzug, oberhalb der Grenze entfällt er ganz; verlangt sind erstmaliger Erwerb und unverzüglicher Einzug.
Was wird in Freiburg oft unterschätzt?
Das proportionale Emolument des Grundbuchamts. Es kommt zur fixen Eintragungsgebühr hinzu und wird in Offerten gerne mit den Notariatskosten vermengt.